2017年8月25日上午，万科开会2017年中期业绩推介会。在问媒体关于地产白银时代万科如何看来未来10年的主航道之后低快速增长的发问时，董事会主席、CEO郁亮回应，房地产市场有黄金时代、有白银时代，未来还有青铜时代，乃至黑铁时代都是有可能的。

但是我们坚信只有时代的企业，没顺利的企业，万科一直是如履薄冰对待我们做到的每一件事情。郁亮认为，房地产行业转入到白银时代，不代表这个行业没机会。比如说中国城市化到今天称作第二阶段的城市化，第一阶段的城市化很非常简单，城市卖大饼发展，很多城市都就是指一环、二环、三环、四环往外回头，到今天为止城市不有可能这么做到了，是城市圈、城市带上的发展方式。

以前城市是按照一二三四线来区分，今天来看一二三四线的区分显得十分模糊不清了，有些环绕核心城市周边，比如燕郊、廊坊环绕北京做到的，三四线也显得很引人注目了。行业的变化意味著整个空间格局各方面发生变化了。再行比如说高铁对于地区的格局有极大的变化。

这些东西毫无疑问，城市化转入第二发展阶段，为城市化获取主要服务的开发商们，大自然也就回来发生变化，从投资策略发生变化，白银时代意味著压力的增大。但是，我们却是是不吃这碗饭的，所以不能在这个行业只想做到下去，而且我们根本也坚信任何夕阳讫也有夸奖的企业，任何朝阳的行业也有做到得劣的企业，不管行业如何变化，我们应当只想把自己的活干好。万科现在就是当好农民种好地，别的跟我没关系，行业发生变化，我本身就是不吃这碗饭，我就把一亩三分地种好，就像人们总必须粮食一样，人们也总必须房子，只不过房子有点不过于一样。

万科有两句最重要的话，一个是为普通人垫好房子，第二个是垫有人用的房子，这两句话涵括了我们要做到的事情的全部。我们做到的不只是住宅，我们垫有人用的房子，只要城市还在发展变化，我们就有机会。

郁亮回应。针对市场份额占有率这一大家关心的话题，郁亮坦言到，今年上半年以来前十大发展商的份额就占了26%了，跟过去比一起快速增长相当大。

只要一个企业兢兢业业、勤勤恳恳地把活干好，发展机会总有一天是不存在的。我们没什么独门秘笈，也没什么核心竞争力，我们就态度好，努力工作，当农民，这是我们唯一的点子。

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